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建物の構造

不動産投資において、建物の構造を詳しく、あるいは専門的に理解する必要はないと思います。
「どういう造りなのか？」
ということが分かれば大丈夫です。

しかし、この構造・・・。　非常に重要です！

なぜなら、

  • 構造によって法定耐用年数が違い、
  • 法定耐用年数によって減価償却費が違って、
  • 減価償却費によってその不動産投資のキャッシュフローが違います。

このあたりのことは、後ほど詳しく・・・

ここでは建物の造りについて、一通り簡単にご説明します。

RC造（鉄筋コンクリート造）

鉄筋コンクリート造とは、鉄筋を縦横に立体的に組んでいき、そのまわりを型枠で囲い、コンクリートを流し込んで造られる構造です。
現在、ほとんどのマンションがこのＲＣ造です。通常は、１０階建てまではこのＲＣ造で造られますが、最近では１０階を超えるマンションもＲＣ造の場合があります。

  • RC=Reinforced Concrete

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、鉄筋コンクリート造の梁の中にＨ型等の形状の鉄骨が入っている構造です。
鉄筋コンクリート造に比べ、さらに鉄骨が入ることにより強度が増します。
この工法のデメリットは、コストが多くかかることと工期が長くなることです。通常は、１１階建て以上の高層マンションに採用されることが多いようです。

  • SRC=Steel Reinforced Concrete

S造（鉄骨造）

鉄骨造とは、鉄骨で主梁を組み立てる構造です。
鉄筋コンクリート造に比べ、コストがかからないというメリットがありますが、耐火性と耐久性に劣るため、マンションの構造に採用されることはあまりありません。倉庫や工場などには、このＳ造が多く採用されています。

  • S=Steel

B造（ブロック造）・CB造（コンクリートブロック造）

ブロック造は、耐火性・防錆性・断熱性・遮音性に優れていますが、引張性に劣るため、大規模な建築物には向いていません。

  • CB=Concrete Block

W造（木造）

最もコストがかからないというメリットがありますが、耐震性・耐火性・防錆性・耐久性に劣ります。

  • W=Wood

他にも、CFT造、RCB造、RS造など色々ありますが、覚える必要はありません。