競売物件のメリット・デメリット

以下は、競売における主なメリットとデメリットです。

メリット

購入費用を抑えられやすい

最近では、競売も一般的になってきています。そのため、市場価格と何ら変わりない価格で入札されるケースも増えてきましたが、それでもやはり一般的な市場価格より安値で購入できるケースが多く、最大のメリットです。

登記手続きが簡単

簡単というよりも、取引相手が裁判所であるため、所有権移転登記など裁判所側で処理してくれるので便利です。

デメリット

家屋内部を見ることができない

通常、購入前は家屋内に入ることはできず、従って中がどういう状況になっているかは分かりません。

瑕疵担保責任がない

通常の取引では当然にあるべき瑕疵担保責任がありません。
どのような傷み、不具合、故障があったとしても、その責任を他者に押し付けることはできません。

物件の明渡しに苦労する場合がある

所有権移転登記をすると、他者に所有権を主張できるのですが、それでも占有者が居座り続ける場合があります。中には立ち退き料を貰う目的で居座り続ける占有者もいます。

ローンを利用できる可能性が極めて低い

通常、金融機関は競売物件購入に対して融資はしてくれません。
しかし、以前に比べると、融資がおりる割合は少し増えてきつつあります。