• 物件の探し方

    地域を絞る、効率の良い物件の探し方、宅建業者名簿から...

  • 物件調査

    建物の構造、床厚と壁厚、周辺環境調査、既存不適格物件...

  • 物件管理

    物件管理とは?、賃貸管理会社とは?、管理会社を選ぶ...

  • 賃貸人と賃借人

    賃貸人の義務、賃借人の義務、敷金とは?、礼金とは?...

  • 不動産競売

    不動産競売入門、競売の一連の流れ、競売物件のメリット...

  • 任意売却

    債務者が、借入金の支払ができなくなった場合、債権者は...

  • データー・統計

    国立社会保障・人口問題研究所から、都道府県別将来...

  • 法令・税金

    平成19年度税制改正により、減価償却制度に変更があり...

  • eBook

    頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法...

  • 世の中は、運にしても資力にしても能力にしても、不平等に...

  • ツール

    でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです...

投資の分析 その前に

不動産投資の分析をするにあたり、非常に便利で分かりやすいのが指標と呼ばれるものです。

指標とは、例えば・・・ というような計算式で、これは表面利回りを求める公式です。100をかけてパーセンテージで出します。

以降では、不動産投資の世界で使われている様々な指標について解説していきますが、大事なことは、

「その指標は何を求めるための指標か?」

を十分に理解する必要があるということです。
「数字は語る」と言います。
数字が語ることを理解するためには、それぞれの指標にある目的を意識すると、理解しやすいものです。

目的とは、例えば・・・

  • A不動産とB不動産ではどちらに投資した方が効率的か?
  • おおざっぱに見てこの不動産は買いか?
  • 投資したお金に対して返ってくるお金の割合はいくらか?
  • レバレッジはどれくらい効いているか?

などなど。

指標の名前など忘れてしまっても問題はありません。意味と計算の過程を知ることが何よりも重要です。