投資の分析　その前に

不動産投資の分析をするにあたり、非常に便利で分かりやすいのが指標と呼ばれるものです。

指標とは、例えば・・・

というような計算式で、これは表面利回りを求める公式です。１００をかけてパーセンテージで出します。

このカテゴリでは、不動産投資の世界で使われている様々な指標について解説していきますが、大事なことは、
「その指標は何を求めるための指標か？」
を十分に理解する必要があるということです。
「数字は語る」と言います。数字が語ることを理解するためには、それぞれの指標にある目的を意識すると、理解しやすいものです。

目的とは、例えば・・・

Ａ不動産とＢ不動産ではどちらに投資した方が効率的か？
おおざっぱに見てこの不動産は買いか？
投資したお金に対して返ってくるお金の割合はいくらか？
レバレッジはどれくらい効いているか？

などなど。

指標の名前など忘れてしまっても問題はありません。意味と計算の過程を知ることが何よりも重要です。