ＮＯＩとは？

ＮＯＩ（Ｎｅｔ　Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ　Ｉｎｃｏｍｅ）は、正確にいうと指標ではありませんが、様々な指標計算の分子部分に登場しますので、覚えておきましょう。
ＮＯＩの「Ｎｅｔ」は「正味の〜」といった意味があります。ネット利回りのネットです。
ＮＯＩを日本語に訳すと、正味稼動利益となります。

一体何を意味しているのか？

それは、不動産の運営には実に様々なコストがかかりますが、それらコストを実際の賃料収入から差し引いた、正味の利益ということです。

重要なポイントは、ＮＯＩは営業利益であって経常利益ではないという点です。つまり、ＮＯＩには、減価償却費、所得税、ローン返済額は関係ありません。