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NOIとは？

NOI(Net Operating Income)は、正確にいうと指標ではありませんが、様々な指標計算の分子部分に登場しますので、覚えておきましょう。
NOIの「Net」は「正味の〜」といった意味があります。ネット利回りのネットです。
NOIを日本語に訳すと、正味稼動利益となります。

一体何を意味しているのか？

それは、不動産の運営には実に様々なコストがかかりますが、それらコストを実際の賃料収入から差し引いた、正味の利益ということです。 重要なポイントは、NOIは営業利益であって経常利益ではないという点です。
つまりNOIには、減価償却費、所得税、ローン返済額は関係ありません。