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DSCRとは？

DSCRとは、Debt Service Coverage Ratioの略で、ローン返済の安全性を見る指標です。
DCR、DSCとも呼ばれます。

公式は以下の通り。 返済（Debt Service）を利益（NOI）がどれだけカバーしているかを見る指標です。
NOIがローン返済額に対して同じかそれ以上なら、DSCRは1.0以上となり、その不動産からの利益のみで返済できることが分かります。
つまり、DSCRは貸し手が非常に気にする指標といえます。
通常、銀行はDSCRが1.2に満たないと予測される場合は、融資を行いません。