ＤＳＣＲとは？

ＤＳＣＲとは、Ｄｅｂｔ　Ｓｅｒｖｉｃｅ　Ｃｏｖｅｒａｇｅ　Ｒａｔｉｏの略で、ローン返済の安全性を見る指標です。
ＤＣＲ、ＤＳＣとも呼ばれます。

公式は以下の通り。

返済（Ｄｅｂｔ　Ｓｅｒｖｉｃｅ）を利益（ＮＯＩ）がどれだけカバーしているかを見る指標です。ＮＯＩがローン返済額に対して同じかそれ以上なら、ＤＳＣＲは１．０以上となり、その不動産からの利益のみで返済できることが分かります。
つまり、ＤＳＣＲは貸し手が非常に気にする指標といえます。通常、銀行は、ＤＳＣＲが１．２に満たないと予測される場合は、融資を行いません。