ＣＣＲとは？

ＣＣＲとは、Ｃａｓｈ　ｏｎ　Ｃａｓｈ　Ｒｅｔｕｒｎの略で、自己投下資本に対して、キャッシュフローがどれだけあるかを見る指標です。

公式は以下の通り。

あれ？どこかで聞いたような・・・？

そうです。先ほどのＲＯＩと同じ意味で使われます。
不動産投資においては、「ＲＯＩ＝ＣＣＲ」という認識が一般的です。

「自分が出した現金に対して、何％の見返りがあるか？」
「自分が出した現金に対して、償却前・返済後正味利益がどれだけあるか？」
というものでした。

償却前・返済後利益・・・
償却前・・・

なぜ、減価償却費の考えはＲＯＩやＣＣＲに含まれないのか？

それは、減価償却費を計上することによって恩恵を受けるのは所得税だけです。所得税は税金計算後の最終計算で出せばいいだけです。しかし、別に、減価償却費を計上した後の所得税をＲＯＩやＣＣＲに含めても問題はありません。
利回りと違って、ＲＯＩもＣＣＲも不動産投資の収益性を見るわけですから。