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返済方法の種類

金融機関が不動産投資に対して融資してくれるローンには２種類の返済方法があります。

元金均等返済

元金均等返済とは、元金返済と利息返済のうち、毎回の元金返済が同じ返済方法です。
金利は残金に対してかかるので、最初は毎月の返済額が大きく、徐々に毎月の返済額は減っていきます。

例えば、１８００万円を年利２％で借りた場合、最初の月の返済金利額は、 となり、（元金返済額＋３万円）が最初の月の返済額です。

返済が進んで、残金が９００万円になった時点の返済額は、 なり、（元金返済＋１．５万円）がこの月の返済額です。

このように元金均等返済は、元金に対する返済は一定で、支払い金利は毎月違うという返済方法です。
金融機関によっては取り扱っていない場合があるので注意が必要です。

元利金等返済

元利金等返済とは、毎月の返済額（元金返済＋利息返済）が毎回同じの返済方法です。
毎回返済する額は同じですが、その内容が毎月違います。
最初は金利返済割合が多く、元金返済に占める割合が少ないので、なかなか元金が減っていきません。返済が進むにつれて、元金返済が加速していき、その分金利返済の割合が減少していきます。
最終的な返済額は、元利金等返済の方が少し多くなります。
こちらの返済方法の方が一般的で、恐らくどの金融機関でも扱っています。