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    でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです...

一発鑑太郎！

でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです。
良い話であるほど、あなたのほかに買ってくれるお客はたくさんいるのですから。
あなたがほんの少し、ためらっている間に、そのチャンスは消えてしまいます。

特に、おいしい物件であればあるほど、そのスピードが要求されます。

「一発鑑太郎！紹介ページ」より

内容

前回、当サイトでも紹介させていただいき、反響の多かったツールがパワーアップして復活しました。
エクセルを使った完全に自動の不動産鑑定ツール

「一発鑑太郎！」

不動産投資は恐らく「投資」と名のつくものの中で最も敷居が高い投資。
必要な知識の数、絡む法律の数、選べる選択肢の数・・・。どれをとっても最も多い。それが不動産投資というものです。何を見てどう判断するかが全ての不動産投資においては、よりベストな選択をするために多くの時間を必要とするのが常です。
このツールはそういった不動産投資の悩みどころを即座に解決してくれるツールです。
ツールを使用するのにエクセルの知識は必要ありません。空欄に以下の内容を入力します

  • 希望収入
  • 用意できる資金
  • あなたの年収
  • 出口の選択（持ち続けるか売却かなど）
  • 物件価格
  • 満室賃料
  • 用途地域
  • 容積率
  • 道路幅
  • 築年数く
  • 建物の構造
  • 建物の面積
  • 物件の所在地

これらを入力すると以下のことを分析します。

  • キャッシュフロー
  • ローン借入額の査定（融資担当者の監修により、実際のローン査定方法で借入額を自動計算）
  • 金利変動に応じたローン返済額・キャッシュフローシュミレーション
  • 空室率に応じたキャッシュフローシュミレーション
  • 鑑定評価の手法を応用した土地建物価格の配分
  • 建築年度、地域性を考慮した建築物価の採用
  • 実質利回り
  • 固定資産税の推定
  • 減価償却費
  • 所得税の推定く
  • CCR（自己資本利回り）
  • DSCR（借入金返済余裕率）
  • ローン返済時または売却時の土地建物の資産価値評価
  • 不動産の６項目評価ポイントレーダーチャート
  • 市場性に関する評価
  • 立地環境についての評価
  • 建物の老朽化についての評価
  • 建物の設計・仕様についての評価

物件一覧により、複数の物件のこれら項目を比較検討することができます。

前回の「一発鑑太郎！」はダウンロード商品でしたが、今回のヴァージョンアップからCD-ROMになりました。
それだけではなく内容もパワーアップしています。
借入額や金利、返済期間を自由に設定できるローンシミュレーション機能を搭載。木造アパートなどを耐用年数オーバーで融資を受ける場合などもシミュレーション可能になりました。
金利シミュレーション、空室率シミュレーションなど、物件購入時にこそ良く考えておかなければいけない変動要素の高いこれら項目も予め予測することができます。

「簡単・早い・分かりやすい」が自慢のツールですが、使用してみるとそれだけではないことが分かります。鑑定結果をつぶさに観察し、次の物件の物色に生かせる、学べるツール「一発鑑太郎！」
オススメです。

さらに詳しい内容はこちら

特典

  • 物件情報解体新書（29.800円相当を無料で提供）
  • １年間メールサポート
  • 無期限アップグレード保障

※特典は変更・追加・削除される可能性があります。

不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！