• 物件の探し方

    地域を絞る、効率の良い物件の探し方、宅建業者名簿から...

  • 物件調査

    建物の構造、床厚と壁厚、周辺環境調査、既存不適格物件...

  • 物件管理

    物件管理とは？、賃貸管理会社とは？、管理会社を選ぶ...

  • 賃貸人と賃借人

    賃貸人の義務、賃借人の義務、敷金とは？、礼金とは？...

  • 不動産競売

    不動産競売入門、競売の一連の流れ、競売物件のメリット...

  • 任意売却

    債務者が、借入金の支払ができなくなった場合、債権者は...

  • データー・統計

    国立社会保障・人口問題研究所から、都道府県別将来...

  • 法令・税金

    平成１９年度税制改正により、減価償却制度に変更があり...

  • eBook

    頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法...

  • 本

    世の中は、運にしても資力にしても能力にしても、不平等に...

  • ツール

    でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです...

不動産の取得にかかる費用

不動産の取得には、不動産の購入価格以外にも様々な費用がかかります。
およそ物件価格の７％が諸費用として必要だと言われています。

以下にまとめましたので、それぞれ見ていきましょう。

仲介手数料

不動産業者に支払う仲介手数料です。
業者が受け取れる報酬には、宅建業法で上限が定められていて、 となっています。
この計算式は売買代金が４００万円以上の場合です。売買代金や、業者が課税業者か免税業者かで多少違いがありますが、割合としてはそう大差ありません。

印紙税

印紙税とは、契約書や領収書などに、その記載金額に応じて課税される税金です。
金額については、印紙税額の一覧表をご覧下さい。

登記費用

購入した不動産の所有権を移転するための登記費用と、司法書士への報酬です。

消費税

売主が個人の場合は、消費税はかかりません。
売主が業者の場合に、建物についてのみ消費税がかかります。土地に消費税はかかりません。

固定資産税・都市計画税

固定資産税と都市計画税は、毎年１月１日時点の所有者に課税されます。
契約日を基準に日割り計算し、その日以降の税金分を買主が売主に支払うのが一般的です。

不動産取得税

不動産を取得した際に課税される税金です。
取得して約半年後に通知が来ます。

ローン事務手数料

不動産ローンの申込の際に金融機関に支払う事務手数料です。
金額は金融機関によってまちまちです。

ローン保障料

ローン保障料とは、銀行などから融資を受ける際に保証人がいない場合、その代わりとして保障会社に保証人になってもらう為の費用です。万が一、ローンが支払えない場合は、保障会社が代わりに弁済してくれますが、その分は後々保障会社から請求されることになります。