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不動産投資の種類

不動産投資にもいくつかの種類があります。
昔は不動産投資といえば、一部のお金持ちや地主の方だけの投資というイメージが強くありましたが、最近では一般の方にも不動産投資に参加しやすい環境ができています。
不動産投資が広く知れ渡るのには、時代と共に変化する融資の仕組みなどの様々な理由がありますが、これからご説明する不動産投資の種類の多様化も、その一端を担っています。

現物不動産投資

一般に不動産投資といえば、この現物不動産投資のことをいいます。
現物不動産投資とは、実際にアパートやマンション、オフィスビルなどを購入し、そこで暮らす人やビルに入っているテナントから賃料収入を得るというものです。

小口化不動産投資

不動産投資には多額の資金が必要ですが、それを抑えて投資しやすくしたのが小口化不動産投資です。
不動産会社などが投資家から資金を集めて不動産を購入。通常は、その不動産会社が不動産の管理を行い、収益を出資した投資家に分配するという仕組みです。
最近では、極めて小額から出資することができます。

証券化不動産投資

先ほどの小口化不動産投資とそれほど違いはありません。

  • 極めて小額から投資が可能
  • 管理が不要
  • 必ずしも配当金が出るとは限らない

などの特徴があります。
決定的に違う点は、証券というところです。
不動産投資というよりも、感覚的には株式投資に近く、これはペーパー資産の保有といえます。

※当サイトでは、現物不動産投資に焦点を当てた内容になっています。