不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を賃貸したり、売却することにより利益を上げようとするものです。
不動産投資による利益の上げ方は大きく分けて２種類あります。

まず１つ目は、賃貸による利益の上げ方です。
例えば、マンションやアパート、ビルなどを貸し出して賃料収入を得るというやり方です。こうして得た利益をインカムゲインといい、株式投資でいうところの配当です。
２つ目は、売却による利益の上げ方です。
こちらは、買った時の価格と売った時の価格の差で利益を出そうとします。この売買で得た利益をキャピタルゲインといいます。

今の時代、キャピタルゲインはほとんど期待できないのが現状です。このサイトでも投機的にキャピタルゲインを狙うのではなく、インカムゲインで稼ぐことに焦点を絞って進めていきます。
しかし、最終的に利益を確定するときには必ずこの２つ、インカムゲインとキャピタルゲインの関係性によって決まります。

今は、家賃などで稼ぐのがインカムゲイン。買った時と売った時の差額で利益を出すのがキャピタルゲインと覚えましょう。