効率の良い物件の探し方

最も効率の良い物件の探し方を誤解を恐れずに書きますと、

信頼できる業者を見つけて任せること
業者の方に気に入ってもらうこと

です。

さて、そこで・・・
信頼できる業者とは？

きちんと説明してくれる

不動産業者にも得意・不得意があります。
不動産投資が得意な業者を見つけて、あなたのパートナーにする必要があります。本当に不動産投資が得意なら、色々と質問に答えてくれ、納得のいく説明をきちんとしてくれます。
そういう業者を見つけられると、物件探しが有利に、効率的に進むだけでなく、その業者の方からもらう知識によって投資家自身も成長していきます。
ぜひ、あなたのパートナーとなる不動産業者を見つけてください。逆に、大した理由もなく、しつこく進めてくる業者には要注意です。

銀行融資に詳しく、融資に関する手助けをしてくれる

実は不動産業者によって、金融機関における信用というものに差があります。
つまり、金融機関に信用されている業者についてもらうと、融資を受ける局面で、銀行の対応が良かったりします。
そういう金融機関における信用がある業者は、多くの場合、銀行融資に詳しいものです。今、どこの銀行の金利がどうで、どこの銀行が貸したがっているかという状況を知っています。
ぜひ、銀行融資に詳しく、融資に関する手助けをしてくれる不動産業者を見つけてください。

では・・・
業者に気に入ってもらうとは？

不動産仲介業は、扱う商品（不動産）の特異性から、他の客商売とは明らかに違います。業者に嫌われると、必要な情報が入ってこなくなります。その理由は色々あると思いますが、

お客さんが何を欲しがっているかいまいち分からない場合があること
お客さんが「欲しい」と言っても、買えない場合があること
不動産を買うにはある程度の覚悟が必要なこと

など、あなたが「分からない・買えない・覚悟がないお客さん」だと思われたら、情報がまわってくるのは一番最後ということになります。
それから、情報をまわしてくれる営業マンも人間ですから、普段から良好なコミュニケーションをとって、良好な人間関係を築いておく必要があります。と言っても何か特別なことをする必要もないと思います。あなたが不動産投資に意欲的な普通の人なら問題ありません。