• 物件の探し方

    地域を絞る、効率の良い物件の探し方、宅建業者名簿から...

  • 物件調査

    建物の構造、床厚と壁厚、周辺環境調査、既存不適格物件...

  • 物件管理

    物件管理とは？、賃貸管理会社とは？、管理会社を選ぶ...

  • 賃貸人と賃借人

    賃貸人の義務、賃借人の義務、敷金とは？、礼金とは？...

  • 不動産競売

    不動産競売入門、競売の一連の流れ、競売物件のメリット...

  • 任意売却

    債務者が、借入金の支払ができなくなった場合、債権者は...

  • データー・統計

    国立社会保障・人口問題研究所から、都道府県別将来...

  • 法令・税金

    平成１９年度税制改正により、減価償却制度に変更があり...

  • eBook

    頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法...

  • 本

    世の中は、運にしても資力にしても能力にしても、不平等に...

  • ツール

    でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです...

LTVとは？

LTVとは、Loan To Valueの略で、負債比率のことです。
何に対する負債の比率かと言えば、もちろん不動産の投資にかかったお金に対する比率です。

公式は以下の通り。 ローン金額は、金融機関に借りたお金です。言い替えば他人のお金。

「その不動産を買うのに、何％他人のお金でまかなったか？」

を見る指標です。

不動産投資の世界でよく登場するレバレッジという言葉。
てこの力という意味で、より少ない力（自己資金）でより大きなもの（不動産）を動かすときに

「レバレッジが効いている」

などと言います。
LTVはまさに、このレバレッジの効き具合を表す指標といえます。

  • 対義語 : 自己資本比率